【仮条件｜IPO新規上場】SOSiLA物流リート投資法人(2979)【上限：103,000円：+3,000円：+3.00%】ちょっぴり強気設定上ブレっ!!

2019/11/22 16:27:00

上場日	BB期間	公開株数	吸収金額(OA含)	OR	仮条件	公開価格	初値	騰落率
12/10	11/22-11/25	51.135万口	約526.69億円	104.36%	100000～103000	12/02決定	---円	--%

想定吸収金額は、約526.69億円。東証REITとしては、大型か。
東証REIT：400億円～800億円での平均初値は、公開価格の約1.04倍。

公募株数	487,000口	公募口数は、12/02決定予定
公募株引受証券	SMBC日興証券大和証券みずほ証券三菱UFJMS証券野村證券
売出株数	-,-口
売出株引受証券	-証券
オーバーアロットメント	24,350口
OA引受証券	SMBC日興証券

仮条件

仮条件：下限：100,000円～上限：103,000円
想定価格は、100,000円。
物流施設系REITは、手堅い人気があるセクターなので、
強気設定もあるかと予想していましたが、
主幹事 SMBC日興証券は、103,000円：+3,000円：+3.00% ちょっぴり強気設定としてきました。

配当

2020年年間分配金は、4,888円の予定。配当利回りは、約4.74%

【個人的なIPO初値予想】　106,000円

東証REIT：吸収金額：526.69億円　⇒弱気
公開株数：51.135万株　⇒やや弱気
市場テーマ性(大都市物流施設)　⇒中立
単独上場　⇒強気

大都市圏（東京圏・大阪圏）物流施設主体型REITは、堅実な需要があるため、相場環境にもよるが微プラスの初値は望めそう。

既上場の物流REITの配当利回りは、約3%～5%あたりであり、高格付け持ちのREITほど利回りが低い傾向にあります。SOSiLA物流(2979)は、A+の格付けを保持しており、初値は、配当利回り4%を意識した攻防になりそう。