【IPO初値予想】森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)　仮条件決定っ!!　【上限：143,000円：▲15,000円：▲9.49%】　弱気設定　下ブレっ!!　

公開口数は、約31.6万口。

想定吸収金額は、約451.88億円。

東証REITとしては、標準を上回る吸収金額となるか。
需給による下値不安は、やや残るか。

想定NOI利回りは、約4.3%の見込み。
東証REITとしては、標準的な数値か。

＜スポンサー＞
森トラストグループ。
日本の都心部での大型複合開発や主要リゾート地でのホテル開発・運営を手がける国内大手か。

＜エリア別＞ 東京圏：82.7%、大阪圏：17.3%

＜用途別＞
ホテル：100%

＜仮条件上限＝公開価格の場合＞
【2001年以降：東証REIT：当初ポートフォリオ：ホテル中心】

初値/公開価格：0.96倍～1.12倍　⇒　137,200円 ～ 160,100円

スポンサー、エリア別、用途別　ともに評価が高い部類に入るか。
さらに、当初ポートフォリオには都心ど真ん中の高級ホテルが含まれており関心を集めるか。
ただ、長期格付けの取得は無い見込み。

ただ、仮条件は大幅な下ブレへ。
直近REITが公募価格割れが頻発しているうえに、初値形成後も、ことごとく下落傾向となって浮上しきれていないことや、インバウンド銘柄に対する追い風が無くなりつつあることも背景にあるか。