【IPO初値予想】森トラスト・ホテルリート投資法人(3478):東証REIT　全国主要都市での著名な観光地エリアでの高級ホテルで構成　当初ポートフォリオにシャングリ・ラ　ホテル東京も

都心一等地又は世界的に著名な観光エリアに立地し、世界中の顧客から上質・良質と評価されるクオリティを有するホテルアセットへ重点投資。

公開口数(OA含)は、約31.6万口。

想定吸収金額は、約499.28億円。

東証REITとしては、標準を上回る吸収金額となるか。
需給による下値不安は、やや残るか。

スポンサー企業は、森トラスト。傘下の主たる上場子会社等は次のとおり。

アーバンライフ(8851):東証2部：不動産業
京阪神中心に関西地盤の不動産賃貸が主。分譲はいったん休止。森トラスト傘下で経営再構築中。

日本エスリード(8877)：東証1部：不動産業
マンション企画開発、販売が柱。大阪府での供給戸数トップ級。森トラストの連結子会社。

エムティジェネックス(9820)：東証JQS：不動産業
森トラスト傘下。住宅、オフィスビルなどのリニューアルが主力。駐車場の受託運営管理も。

ロイヤルホテル(9713)：東証2部：不動産業
関西財界有力各社が出資する大阪の名門ホテル。住友色が濃い。森トラストと提携関係。

森トラスト総合リート投資法人(8961)：東証REIT
オフィス中心の総合型。スポンサーの森トラストとマスターリース契約を締結し、安定的な賃料収入を意図。

＜スポンサー＞
国内企業としては、大手か。

＜エリア別＞
東京圏：82.7%、大阪圏：17.3%

＜用途別＞
ホテル：100%

＜想定価格(158,000円)＝公開価格の場合＞
【2001年以降：東証REIT：当初ポートフォリオ：ホテル中心】

初値/公開価格：0.96倍～1.12倍　⇒　156,100円 ～ 176,900円

スポンサー、エリア別、用途別　ともに評価が高い部類に入るか。
さらに、当初ポートフォリオには都心ど真ん中の高級ホテルが含まれており関心を集めるか。