【IPO初値予想】投資法人みらい(3476):東証REIT　コアアセットは、東京圏を中心としたオフィス、商業施設及びホテルで構成された総合REIT スポンサーは三井物産＆中国上海復星

東京圏を中心に、オフィス・商業施設・ホテル・居住施設等をコアアセットとしてポートフォリオを形成した総合REIT。将来的にグロースアセット（コアプラスアセット及びニュータイプアセット）を一定程度ポートフォリオに組み込み、本投資法人の持続的な成長を目指す。

公開口数(OA含)は、約30.3万口。

想定吸収金額は、約606.00億円。

東証REITとしては、標準を上回る吸収金額となるか。
需給による下値不安は、やや残るか。

スポンサー企業は、三井物産とイデラ。

◎三井物産(8031)：東証1部：卸売業
三井グループ中核の総合商社。鉄鉱石、原油の生産権益量は商社断トツ。インフラ等にも強み。
J-REITである日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)も運用。

◎イデラ(非上場)
エムケーキャピタルマネージメント(2478)：マザーズ：サービス業が前身。
TOBによる上場廃止(2012/3/7)を経て、中国・上海の復星（フォーサン）グループの傘下へ。
復星は、中国の民営コングロマリット最大手。海外不動産への投資・買収を積極的に行っており、
2015年11月には、星野リゾートマムを買収。
2015年12月には、CEOが行方不明(中国当局絡み)となったあと復帰したことも。

＜スポンサー＞
国内企業としては、大手か。
また、中国資本としても、大手か。

＜エリア別＞
東京圏：82.2%、大阪圏：11.5%、その他：6.3%。

＜用途別＞
オフィス：68.6%、商業施設：21.8%、ホテル：9.7%

＜想定価格(200,000円)＝公開価格の場合＞
【2001年以降：東証REIT：当初ポートフォリオ：オフィス+商業施設中心】

初値/公開価格：0.95倍～1.22倍　⇒　190,000円 ～ 244,000円

スポンサー、エリア別、用途別　ともに評価が高い部類に入るか。
また、投資法人が長期格付け：A+（安定的）を取得済みであることも評価されるか。