【IPO初値予想】投資法人みらい(3476)　仮条件決定っ!!　【上限：185,000円：▲15,000円：▲7.5%】　弱気設定　下ブレっ!!　

公開口数は、約30.3万口。

想定吸収金額は、約560.55億円。

東証REITとしては、標準を上回る吸収金額となるか。
需給による下値不安は、やや残るか。

想定NOI利回りは、約4.8%の見込み。
東証REITとしては、標準的な数値か。

＜スポンサー＞
三井物産とイデラ。 国内企業としても、中国資本としても、大手か。

＜エリア別＞ 東京圏：82.2%、大阪圏：11.5%、その他：6.3%。

＜用途別＞
オフィス：68.6%、商業施設：21.8%、ホテル：9.7%

＜仮条件上限＝公開価格の場合＞
【2001年以降：東証REIT：当初ポートフォリオ：オフィス+商業施設中心】

初値/公開価格：0.95倍～1.22倍　⇒　175,750円 ～ 225,7000円

スポンサー、エリア別、用途別　ともに評価が高い部類に入るか。
また、投資法人が長期格付け：A+（安定的）を取得済みであることも評価されるか。

ただ、仮条件は大幅な下ブレへ。
地方が中心となる商業施設とホテルへの評価の低さが原因か。
さらに、中国資本での東証REITへの進出も想定より評価が低いか。