【IPO初値予想】CREロジスティクスファンド投資法人(3487)　迷いながらも BB申込み完了っ!!　

2018/1/28 20:53:47

上場日	BB期間	公開株数	吸収金額(OA含)	OR	仮条件	公開価格	初値	騰落率
02/07	01/24-01/29	231,500口	約234.52億円	92.10%	108,000円～110,000円	01/30決定	---円	--%

公募株数	161,500株	公募・売出口数は、01/30決定予定
公募株引受証券	SMBC日興証券野村證券大和証券みずほ証券三菱UFJMS証券
売出株数	41,900株
売出株引受証券	SMBC日興証券野村證券大和証券みずほ証券三菱UFJMS証券
オーバーアロットメント	10,153株
OA引受証券	SMBC日興証券

初値形成

02/07に決定見込み。

大手初値予想会社の初値予想

◎103,000円～110,000円

新規上場日【初値決定前の気配運用】

02/06に決定。

公開価格と抽選結果

01/30に決定。

仮条件

仮条件：下限：108,000円～上限：110,000円
想定価格は、108,000円。
首都圏物流REITは、手堅い人気があるセクターなので、
強気設定もあるかと予想していましたが、
主幹事　SMBC日興証券は、110,000円：+2,000円：+1.85%　と　ちょっぴり強気設定としてきました。

ブックビルディング申込み状況

ロジタイプのREITは、三菱地所物流リート(3481)、三井不動産ロジ(3471)、ラサールロジ(3466)をホールド中。CREロジへのBBは、長期格付けも日銀買入も無いので不参加・・・のつもりでしたが、2018年IPOへの景気づけとしてフル参加を決意。

主幹事SMBC日興証券での抽選番号は22,000を突破していましたので、それなりにBBは積み上がっているようです。それでも、損失の可能性もあるので、NISAは使用せずに、損益通算可能な特定口座での申込みとなりました。

上場規模・需給状況(発表直後)

想定吸収金額は、234.52億円。東証REITとしては、やや小型か。

配当

未定。

ポートフォリオ概要(上場発表時)

取得予定資産の鑑定NOI利回りは、5.0％。
平均築年数は、1年、平均賃貸借残存期間は、8.1年。
平均稼働率は100%。
首都圏比率は94％。

信用格付の取得予定は無し。日銀のREIT買入れの対象外。

【個人的なIPO初値予想】　114,000円

東証REIT：吸収金額：234.52億円　⇒中立
公開株数：23.15万口　⇒中立
市場テーマ性(物流施設・首都圏)　⇒やや強気
信用格付け無し・日銀買入対象外　⇒弱気
単独上場　⇒強気