【初値成立】伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(3493)【99,300円：▲3,700円：▲3.59%：公募割れ】高値：99,500円、安値：94,500円、終値：94,600円　配当利回り：約3.88%

※板中心値段
　　　　 103,000円（公募・売出価格）
※上限方向
　　　　上限値段：236,900円、更新値幅 5,200円
※下限方向
　　　　下限値段：77,300円
※注文受付価格の範囲
　　　　25,750円　以上　412,000円　以下
※ロックアップ解除
　　　　2,340円

【新規上場日：セカンダリ展開予想】
東証REIT:物流施設:200億円～600億円では、初値▲0%～▲2%(平均▲1%)程度の下押しもあるか。
97,000円～104,000円　あたりの値動きになるか。

公開価格は、103,000円(仮条件上限)　に決定。

相方と挑んだ抽選結果は、
◆SMBC日興証券・・・当選×1、落選×1

公開数(OA含)は、37.21口。当選は、確率的には十分に狙える状況です。
物流不動産系REITは、手堅い人気のあるセクター。とりあえず１つ当選を確保です。
正直なところ、初値には期待はありません。REITは気長に配分を楽しむものと割り切ることにしています。

上場株数：37.21万口は、問題が無いレベル。
吸収金額：383.00億円は、東証REITでは、やや小型か。
物流施設型としては、やや小型か。

物流施設型REITもこれで10個目。目新しさは全くありません。
ですが、東京圏比率：100%であることや冠スポンサーが伊藤忠であることから抽選参加を決意。
ただ、信用格付けが無く日銀のREIT買入れの対象外であることから全力での参加は見送り、主幹事SMBC日興証券のみで抽選参加となりました。

SMBC日興証券における08/27現在の受付番号は、8,000台。BBの積み上がり具合は悪いか。
直前のタカラレーベン不動産投資法人(3492)が▲4.16%の公募割れスタートの後も一向に上向かないこともBBが少ない原因か。このままでは、全プレの可能性もチラつくか。

仮条件：下限：100,000円～上限：103,000円
想定価格は、100,000円。
物流不動産系REITは、手堅い人気があるセクターなので、
強気設定もあるかと予想していましたが、
主幹事　SMBC日興証券は、103,000円：+3,000円：+3.00%　ちょっぴり強気設定としてきました。

想定吸収金額は、372.10億円。東証REITとしては、少しだけ小型か。

未定。

取得予定資産の鑑定NOI利回りは、5.0％。
平均築年数は、1.9年。
平均稼働率は100.0%。
東京圏比率は100％。方針は、関東エリア・関西エリア70%以上
物流不動産比率は、100%。方針は、80%以上

信用格付の取得予定は無し。日銀のREIT買入れの対象外。

スポンサーは、伊藤忠グループ。知名度は抜群で安心感があるか。

東証REIT：吸収金額：383.26億円　⇒中立
公開株数：37.21万口　⇒中立
市場テーマ性(東京圏・物流施設)　⇒中立
信用格付け無し・日銀買入対象外　⇒弱気
単独上場　⇒強気