【IPO初値予想】タカラレーベン不動産投資法人(3492)　BB申込み完了っ!!　迷ったけれどジンクス重視で主幹事日興証券で申込み

07/27に決定見込み。

◎100,000円

07/26に決定。

07/19に決定。

上場株数：34.40万口（国内：25.375万口）は、問題が無いレベル。
吸収金額：361.00億円は、東証REITでは、やや小型か。
ただし、地方物件を含む総合型としては、少しだけ大型か。

2018年2月に上場したザイマックスREIT(3488)と似たようなポートフォリオですが、
ザイマックス　⇒　タカラレーベン
鑑定NOI利回り：6.0％⇒5.2%

平均築年数：15.3年⇒25.32年
うち主力オフィス：19.9%⇒27.7年

平均稼働率：98.5%⇒96.8%
うち主力オフィス：98.2%⇒96.7%

東京圏比率：67%⇒52%

どの数値も、タカラレーベンの方が見劣りするか。
ザイマックスが、▲0.95%の公募割れスタートだったことから、
吸収金額が130億円も多いタカラレーベンも、初値は公募割れスタートの可能性が大きいか。
初値は、公募価格▲3%～▲6%もあるか。初値後の切り返しに期待しつつも、長期保有による分配金でプラス収支を狙うしかないか。銀行に10万円預けるよりかは幾分マシなレベルか。

本来なら、見送り案件ですが・・・
日興証券でREITに当選すると、その後に優良IPOが当選するというジンクス（あくまで個人的な感想です）があるため、果敢にも主幹事日興証券で抽選参加です。

SMBC日興証券における7/16現在の受付番号は、10,000台。BBの積み上がり具合はイマイチか。
このままでは、全プレの可能性もあるか。

仮条件：下限：96,000円～上限：100,000円
想定価格は、100,000円。
総合REIT(地方圏含む)は、人気があるとは言い難いセクターなので、
強気設定は無いかと予想していましたが、
主幹事　SMBC日興証券は、100,000円：+0円：+0.0%　通常設定としてきました。

想定吸収金額は、361.00億円。東証REITとしては、少しだけ小型か。

未定。

取得予定資産の鑑定NOI利回りは、5.2％。
平均築年数は、25.32年。主力のオフィスは、27.7年。
平均稼働率は96.8%。主力のオフィスは、96.7%。
東京圏比率は52％。オフィス用途比率は、81%。

信用格付の取得予定は無し。日銀のREIT買入れの対象外。

東証REIT：吸収金額：361.00億円　⇒中立
公開株数：36.10万口　⇒中立
市場テーマ性(四大経済圏地方オフィス(中規模築古)・地方商業施設・地方ホテル・地方住宅)　⇒弱気
信用格付け無し・日銀買入対象外　⇒弱気
単独上場　⇒強気