【IPO初値予想】三菱地所物流リート投資法人(3481)　仮条件決定っ!!　【上限：260,000円：+10,000円：+4.00%】　ちょっぴり強気設定　上ブレっ!!　

公開口数(OA含)は、約20.6万口。

想定吸収金額は、約535.6億円。

東証REIT:物流としては、標準を下回る吸収金額となるか。
需給による下値不安は、あまり無いか。

＜スポンサー＞
日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所(8802)。
17年3月期の連結経常利益は、1698億円。前期比17.3%増。
18年3月期の連結経常利益予想は、1710億円。前期比0.7%増。
2期連続で過去最高益を更新する見通し。

三菱地所グループの格付け(長期格付け)は、
Moodys：A2、S&P：A+、R&I：AA-

＜エリア別＞
首都圏：50%以上、その他：50%以下。

＜用途別＞
物流施設：80%以上、その他：20%以下。

＜LTV水準＞ 上場時：32.4%。40～50%を目処として運用予定。
新規の借入・ポートフォリオ拡張の余地あり。

＜格付けの取得(長期発行体各付)＞
JCR：AA－（安定的）


＜仮条件上限(260,000円)＝公開価格の場合＞
【2001年以降：東証REIT：当初ポートフォリオ：物流中心】

初値/公開価格：0.96倍～1.27倍　⇒　249,600円 ～ 330,200円