【IPO初値予想】スターアジア不動産投資法人(3468)　仮条件決定っ!!　【上限：100,000円：+0円：+0.0%】　想定価格と一致　上ブレ無しっ!!　

公開口数は、約24.77万口。(OA含)

想定吸収金額は、約247.70億円の見込み。
東証REITとしては、標準を下回る吸収金額となるか。
ただ、特段の軽量感は無いか。需給による初値高騰は、あまり期待できないか。

想定NOI利回りは、5.2%。
東証REITとしては、標準的な数値か。

直近の新規上場PRIT銘柄は、3連敗のあと、
ラサールロジポート(3466)が連敗をストップ。

負け：いちごホテルリート(3463)：吸収金額　約137.4億円
負け：ジャパン・シニアリビング(3460)：吸収金額　約184.4億円
負け：サムティ・レジデンシャル(3459)：吸収金額　約161.7億円
勝ち：ラサールロジポート(3466):吸収金額　約768.95億円

直近のREITで評価が高いのは、東京(首都圏)での物件比率の高い銘柄か。
用途別では、大規模オフィス、ホテルが強みを発揮しているか。

スターアジア(3468)も、東京圏への優先・集中投資を掲げるものの、
大阪・福岡での物件取得も見込み、東京圏へは70%以上の比率に留まる。

アセットタイプは、ミドルサイズ(取得価格：100億円未満)が中心か。
用途は、オフィス、住宅、物流施設、ホテルと多岐にわたり、バリエーションに富むものの、
核となる物件が少なく、寄せ集め感が滲む構成か。