【営業利益率｜IPO新規上場】グッドライフカンパニー(2970) 　初値・セカンダリの高騰アシストはある程度期待できるか

オファリングレシオ（OA含む）は、34.07%。やや高いか。
想定吸収金額は、約7.36億円。東証JQSとしては、小型か。
東証JQS：不動産業：5億円～10億円での平均初値は、公開価格の約1.87倍。

12/17に決定見込み。

◎2,200円～2,700円

12/14に決定。

営業利益率は、16.88%。

◎類似企業：営業利益率
3246 　コーセーアールイ 13.57%
3280 　エストラスト 8.83%
8894 　原弘産 2.73%
8909 　シノケンG 11.25%
9142 　ＪＲ九州 13.80%
3489 フェイスNW 9.44%
3242 アーバンネット 9.97%

類似企業の営業利益率平均は、9.94%。

グッドライフカンパニー(2970)：16.88%は、良い数値か。初値高騰のアシストは期待できるか。東証JQS：不動産業：5億円～10億円での平均勝ち倍は、1.87倍。東証JQSで小型であることを加味すると2,900円は十分にありそう。

また、営業利益率は10%以上であり、営業利益率主導でセカンダリが火を噴くことも期待できるか。反発狙いのセカンダリ株価は、2,400円あたりか。

営業利益率が10%以上であるため、ロングカウンターも狙えるか。1,900円あたりなら、なんとかなるのではないか。

たたし、投資系不動産業は相次ぐ不祥事で評価が下落しているので、2割引きぐらいの価格形成は覚悟する必要がありそう。

公開価格は、1,600円(仮条件上限)　に決定。
主幹事引受価額は、1,472.00円(▲8.0%)に決定。

相方と挑んだ抽選結果は、
◆みずほ証券・・・落選×2
◆野村証券・・・落選×2
◆SBI証券・・・落選×2
◆岡三オンライン・・・落選
◆マネックス証券・・・落選×2

公開数(OA含)は、34.50万株。当選は、確率的には難しい状況です。
投資系不動産業は、手堅い人気があるセクターででもあり、全て落選でした。

仮条件：下限：1,550円～上限：1,600円
想定価格は、1,590円。
投資系不動産業は、手堅い人気があるセクターなので、
強気設定もあると予想していましたが、
主幹事 みずほ証券は、1,600円：+10円：+0.62% ちょっぴり強気設定としてきました。

ロックアップは、180日間 (平成31年6月14日まで)
ロックアップ解除は、設定無し。
VCは、存在せず。

未定。

EPS：330.40円、PER：4.81倍
投資系不動産業での初値平均PERは、約12倍。割安感があるか。

直近3年間で売上高は、1.24倍。営業利益率は、17.83%。稼ぐ力は、高いか。粗利は、やや低いか。安全余裕率は、高いか。

引き続き積極的な用地取得に努めるながら、自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング戦略による顧客層の拡大に注力。管理物件の入居率の維持・向上を目指し、無人クリーニングサービスの導入や、新電力への切り替えに伴う電気代の削減提案など、入居者様及びオーナー様満足度の向上につながる提案を実施。企画・開発に携わった竣工棟数は累計81棟、管理戸数は2,606戸へ。

OR：34.07%　⇒やや弱気
東証JQS：吸収金額：7.31億円　⇒強気
公開株数：46.00万株　⇒強気
営業利益率：17.83%　⇒やや強気
市場テーマ性(投資用マンション・地方)　⇒やや弱気
2社同時上場　⇒中立